Ersatzneubauten Islerenstrasse 19 & 21, Mutschellen
Warum bauen wir?
Die Gebäude aus den 60er-Jahren haben das Ende des Lebenszyklus erreicht und entsprechen den heutigen Bedürfnissen nicht mehr. Gemäss Gestaltungsplan wird die Siedlung Mutschellen deshalb in drei Etappen erneuert. 2020 haben wir die 1. Etappe mit der Einweihung und dem Bezug des ersten Neubaus an der Oberen Dorfstrasse 108 abgeschlossen. Nun steht die 2. Etappe an.
Die Region Mutschellen wird zunehmend das Zentrum für Wohnen, Einkaufen und Arbeiten anstelle der bestehenden Dorfzentren der Gemeinden Berikon, Widen und Rudolfstetten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie der aktuelle Mangel an Wohnraum bilden eine weitere Grundlage, dass es an der Nachfrage von bezahlbarem, attraktivem Wohnraum in der Agglomeration von Zürich kaum fehlen wird.
Etappenweise Siedlungserneuerung
Die aus den 1960er-Jahren stammende Wohnsiedlung Mutschellen wird in drei Etappen erneuert und durch Neubauten ersetzt.
Grundlage ist der seit 2015 gültige Gestaltungsplan. Er zeichnet sich durch ein zukunftsweisendes Gesamtkonzept mit verdichtetem Bauen aus. Aufgrund der Zentrumsnähe und des langfristig erwarteten Bevölkerungswachstums ist die angestrebte Dichte raumplanerisch erwünscht. Die ganze Siedlung ist verkehrsfrei.
Die erste Etappe bestehend aus einem Baukörper und 18 Wohnungen wurde 2016 abgeschlossen. Die aktuelle, zweite Etappe besteht aus zwei Baukörpern mit 31 Wohnungen. 2028 sollen sie bezugsbereit sein.
Die konkrete Planung der dritten Etappe wird nach Abschluss der zweiten Etappe an die Hand genommen. Erste langfristige Überlegungen, wie zum Beispiel ein gemeinsames Heizsystem, sind bereits in die zweite Etappe eingeflossen.
Bezugsfertig ab Anfang 2028
Juni 23
GVBGIM,Vorstel-lung Vorprojekt Mutschellen 2. Etappe
September 23
A.o. GV BGIM: Entscheid Planungskredit CHF 850’000.00
Frühling 25
Abschluss Bauprojektphase
Juni 25
Antrag Baukredit CHF 18.5 Mio.
Spätsommer 25
Information Nachbarn & Einreichen Baugesuch
Herbst 25
Erarbeitung Detailprojekt, Bauausführungsplanung, Ausschreibungen
bis Frühling 26
Baubewilligung, Nachbearbeitung Auflagen
Ab Frühling 26
Abbruch & Baubeginn
Ab Frühling 28
Fertigstellung 2.Etappe & Bezug
Hochstehende Wohnqualität zu einem attraktiven Preis
Die Wohnungen der neuen Gebäude sind auf dem neusten Stand der Technik und werden nach Minergie-P erstellt.
Die voraussichtlichen Mietpreise sind Richtpreise exklusive Nebenkosten und können je nach Bauausführung und Kostenentwicklung noch ändern.
| Wohnungstyp | Fläche (in m²) | Anzahl | Nettomiete geschätzt (in CHF) |
|---|---|---|---|
| 2 ½ | 66 | 3 | 1 250 |
| 3 ½ | 82–93 | 10 | 1 560–1 770 |
| 4 ½ | 92–126 | 11 | 1 750–2 390 |
| 5 ½ | 124 | 3 | 2 350 |
| 3 ½ Attika | 93–99 | 4 | 1 770–1 880 |
Wohnung 4.5 Zimmer
112m², Baufeld C, Erdgeschoss, Südwest
- Wohn- und Essbereich Richtung Südwesten
- Raumhohe Verglasung zur Loggia
- Abstellraum/Reduit mit Waschmaschinen- und Tumbleranschluss
- Zwei Nasszellen, eine mit Badewanne, eine mit bodenebener Dusche
- Behindertengerecht und mit dem Lift erreichbar
Wohnung 2.5 Zimmer
66 m², Baufeld B, Regelgeschoss, Südwest
- Wohn- und Essbereich Richtung Südwesten
- Raumhohe Verglasung zur Loggia
- Abstellraum/Reduit mit Waschmaschinen- und Tumbleranschluss
- Eine Nasszelle mit Dusche
- Behindertengerecht und mit dem Lift erreichbar
Wohnung 3.5 Zimmer
93 m², Baufeld B, Regelgeschoss, Ost
- Wohn- und Essbereich Richtung Osten
- Raumhohe Verglasung zur Loggia
- Abstellraum/Reduit mit Waschmaschinen- und Tumbleranschluss
- Zwei Nasszellen, eine mit Badewanne, eine mit bodenebener Dusche
- Behindertengerecht und mit dem Lift erreichbar
Wohnung 5.5 Zimmer
124 m², Baufeld C, Regelgeschoss, Ost
- Wohn- und Essbereich Richtung Osten
- Raumhohe Verglasung zur Loggia
- Abstellraum/Reduit mit Waschmaschinen- und Tumbleranschluss
- Zwei Nasszellen, eine mit Badewanne, eine mit bodenebener Dusche
- Behindertengerecht und mit dem Lift erreichbar
Wohnung 3.5 Zimmer
92 m², Baufeld B, Attika, Richtung Südost
- Wohn- und Essbereich Richtung Südosten
- Raumhohe Verglasung
- Abstellraum/Reduit mit Waschmaschinen- und Tumbleranschluss
- Zwei Nasszellen, eine mit Badewanne, eine mit bodenebener Dusche
- Behindertengerecht und mit dem Lift erreichbar
Wohnung3.5 Zimmer
99 m², Baufeld B, Attika, Südwest
- Wohn- und Essbereich Richtung Südosten
- Raumhohe Verglasung
- Abstellraum/Reduit mit Waschmaschinen- und Tumbleranschluss
- Zwei Nasszellen, eine mit Badewanne, eine mit bodenebener Dusche
- Behindertengerecht und mit dem Lift erreichbar
